Pierre et caractère

EXCLUSIVITÉ Corgoloin

Dans un environnement  calme et verdoyant, cette propriété confidentielle développe 161 m2  au coeur d’un superbe terrain paysagé et clos de pierre de 1480 m2. Cette maison individuelle séduit par ses volumes généreux, sa qualité de construction et ses authentiques prestations, parfaitement adaptées à une vie de famille. Le rez-de-chaussée d’une surface de 131 m2 s’organise autour de plusieurs espaces de vie distincts et confortables. Une vaste pièce de vie de 55 m2, baignée de lumière, constitue le coeur de la maison avec sa cheminée à foyer ouvert, idéale pour des ambiances chaleureuses en toute saison, son sol vêtu de Pierre de Corton et sa hauteur sous plafond de 7m. La cuisine, indépendante se distingue par sa cheminée décorative, son évier et sa crédence ornés de Pierre de Corton,  dessert des espaces fonctionnels et bien pensés. L’espace nuit, parfaitement isolé, propose un confort optimal avec trois chambres spacieuses et lumineuses, avec un espace dressing aménageable. L’ensemble offre une distribution harmonieuse et des volumes généreux, parfaitement adaptés à une vie de famille. Un bel escalier vous mènera  à des combles mansardés et lumineux de 30 m2 pouvant accueillir un nouveau projet ou bien s’adapter à votre vie de famille. À l’extérieur, le terrain paysagé, exposé Sud, Ouest et Est, offre un cadre de vie rare, à l’abri des regards. La propriété bénéficie d’un espace détente particulièrement soigné avec terrasse en Pierre Châtillonnaise. Côté annexes, vous disposerez d’un  double garage de 54 m2 avec une remise pouvant servir d’atelier.

Idéalement située la maison bénéficie de la proximité avec la ville de Beaune et des axes autoroutiers. Des commerces et une gare sont accessibles à pied tout en offrant un cadre de vie paisible et privilégié. Elle réunit l’ensemble des critères recherchés pour un bien familial de qualité. Une propriété rare sur le secteur, alliant confort, volumes et environnement exceptionnel.

Classe énergétique E. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 3400 euros et 4420 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l’arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l’établissement du DPE. Date de réalisation du DPE 28/04/2026.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. WWW.GEORISQUES.GOUV.FR

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Référence mandat: 260521